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房企的多元化发展格局

2017-03-24 11:13  浏览:107  编辑:搜狐焦点网

房企的多元化发展格局

工业地产发展的宏观环境较好,住宅市场的政策调控与房地产行业多元化的发展趋势都为工业地产的发展提供了广阔的机遇。未来工业地产的发展需要把握运作理念、运营模式,更以需要创新手段发展产业园建设。

工业地产的运作业态种类众多,包括传统的工业厂房租赁园区,新型的创意产业基地,总部基地型园区。各类不同的园区在产业定位,招商对象以及运作模式上存在着较大差别,怎样正确理解各种类型的运作方式,合理切入投资开发至关重要。

工业地产的开发运营不仅需要金融渠道支撑,还与区域经济发展,产业结构,人力资源,物流配套,区域政策等有着密切的联系。目前国内一些新建的工业园区招商遇到瓶颈,这跟前期的策划定位不明确有着很大的关系。

在一线城市工业用地价格飙升之际,很多跨国企业将生产研发基地转移到那些配套较完善,人才储备充足且成本低廉的二线城市。物流型的企业则会选择离港口较近的沿海城市。这些市场需求为工业地产投资选址策划提供了指向。目前新兴的创意地产在国内展露勃勃生机,以网游、动漫、广告设计为主的朝阳企业发展速度很快。相对美国、日本、韩国,大陆的创意产业正处于起步阶段,创意地产等前景值得憧憬。

总体看来,工业地产发展前景明朗,在较好的宏观环境下,对工业地产运作理念以及运营模式的准确把握,是投资工业地产成功的前提。产品定位、策划、规划、招商的同步进行是操作的关键。借鉴国际工业地产运作的经验,理解专业标准的综合型服务,象经营城市一样去经营园区,这会对工业地产投资运作成功提供较有力的支持。 随着2012年商业地产及工业地产兴起,也许是对楼市调控将继续深入的预测,目前国内知名房地产开发商如深圳华侨城、大连海昌、佛山碧桂园等,都以单独或联盟的方式纷纷进军商业地产开发,使商业地产投资出现火热局面。全国各地兴建起各种开发区、产业园。

房地产多元化创新发展模式,在转变房地产传统开发模式上,一线开发商们达成了一致共识,纷纷把目光从住宅转向商业地产和工业地产。万科、中粮、保利、中海等诸多国内一线开发企业高调宣布其商业地产发展战略,未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。

随着房地产调控政策的逐渐深化,房地产企业的资金链受到严格控制,已往的开发模式受到挑战。正如万科副总裁毛大庆所说,未来的房地产行业不能再“一脚刹车,一脚油门”地发展,折腾不起。

寻找房地产行业发展的新模式,在房地产开发商们看来已经很成熟。而探索房地产经营领域,多元化已成为今天地产行业的重要特征,把开发销售和开发投资这两个模式结合,一个是对等化,一个是多元化,主要表现在住宅的转型上,养老地产以及城市综合运营等低风险业态成为创新房地产发展的新选择。

创新依然是企业发展的动力,在房地产领域,新兴的市场和需求很大,眼下开发商们转战商业地产新领域,是对未来价值的发现,也是善于对房地产的未来研究和发现,这一点对创新房地产发展模式也是更为有效的。

开发商转战旅游地产既是创新房地产发展模式的需要,也是适应当前武汉旅游环境,进而加强对武汉城市功能的完善的需要,正是在房地产新形势下,发展多元模式的一种趋势。

2011年的中央经济工作会议上,一个引人注目之处是,作为产业结构优化的重要组成部分,“发展战略性新兴产业、改造提升传统产业、发展服务业”发生了顺序上的变化,以往一直被排在末尾的战略性新兴产业首次被列到首位。这意味着,培育发展战略性新兴产业在产业结构升级中的权重明显上升,同时,以此为重要内容的产业结构优化和调整升级将会在未来得到更多政策支持。

这对于产业地产发展无疑是一个重大利好。相比被政策逼迫得难以喘息的住宅市场而言,中央经济工作会议的定调是产业地产进一步向理性、专业、成熟的繁荣阶段迈进的重要助推器。

产业地产自改革开放初期出现后,已经先后经历了摸索起步和爆炸式发展的两个阶段,目前已经进入了全面创新的崭新阶段在以往单个企业自建自用和政府主导的产业园建设基础上,各种政企合作的创新模式逐渐崭露头角。

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